Falusi CSOK korszerűsítésre 2026: feltételek és a kifizetés

Ha a preferált kistelepülések egyikén szeretnéd meglévő lakóingatlanodat felújítani, vagy használt házat vásárolnál korszerűsítéssel egybekötve, a falusi CSOK korszerűsítésre 2026-ban is az egyik legjelentősebb vissza nem térítendő állami támogatást jelenti. A felújítási költségek drasztikus emelkedése miatt nem mindegy, mekkora keretből gazdálkodhatsz, és milyen szigorú adminisztrációs követelményeknek kell megfelelned ahhoz, hogy a bank hiánytalanul folyósítsa a megítélt összeget.

A támogatást a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet szabályozza. A jogszabály precízen meghatározza az elszámolható munkálatokat, a minimális alapterületet, a TB-jogviszony időtartamát, valamint a számlabemutatás rendjét. Ha nem vagy tisztában a szakaszos kifizetés logikájával vagy a kivitelezőkre vonatkozó megkötésekkel, komoly csúszásokkal és nem várt kifizetési fennakadásokkal szembesülhetsz.

Ebben a részletes útmutatóban lépésről lépésre áttekintjük a 2026-ban érvényes feltételeket, az igényelhető összegeket, a 70%-os számlaszabályt, a 27%-os áfa-visszatérítés lehetőségét és a pénzintézetek — köztük az OTP Bank — egyedi elbírálási gyakorlatát.

Mekkora támogatási összeg jár meglévő és vásárolt ingatlan korszerűsítésére 2026-ban?

A támogatás mértéke alapvetően két tényezőtől függ: a nevelt vagy vállalt gyermekek számától, valamint attól, hogy meglévő ingatlant újítasz fel, vagy a vásárlással egyidejűleg végzel korszerűsítést. A falusi CSOK felújításra önállóan is igényelhető a már tulajdonodban lévő házra, míg használt ingatlan vásárlásakor a jogszabály kötelezően előírja a vásárlással egyidejű bővítést vagy korszerűsítést.

A 2024. január 1-jén bevezetett és 2026-ban is hatályos szabályozás alapján az összegek az alábbiak szerint alakulnak:

A vásárlással egybekötött támogatásnál kulcsfontosságú szabály, hogy az igényelt összeg legfeljebb 50%-a számolható el az adásvételi szerződésben szereplő vételárra. A támogatás fennmaradó részét — de legalább az összeg 50%-át — kötelezően a műszaki költségvetésben szereplő korszerűsítési vagy bővítési munkákra kell fordítani. Ha a felújítás tényleges költsége alacsonyabb, mint a korszerűsítésre szánt keret, a teljes támogatási összeg arányosan csökken.

A korábbi, 2025-ös és 2024-es keretszámokhoz képest a jogszabályi összegek 2026-ban változatlanok maradtak, azonban az építőipari alapanyagok és a munkadíjak árszínvonala miatt a korszerűsítési CSOK támogatást szinte minden esetben célszerű kiegészíteni az állam által kamattámogatott hitellel vagy az áfa-visszatérítéssel.

Melyek a Falusi CSOK feltételei felújításra és ki igényelheti?

A falusi CSOK feltételei személyi és ingatlanra vonatkozó előírásokra oszlanak. A támogatásra meglévő gyermekek után egyedülálló szülők, házaspárok és élettársak is jogosultak, életkortól függetlenül. Vállalt gyermekre vonatkozóan azonban kizárólag olyan házaspárok nyújthatnak be kérelmet, ahol a feleség a kérelem benyújtásának napján még nem töltötte be a 41. életévét.

A falusi CSOK felújításra vonatkozó feltételei közül a legfontosabb szempontok a következők:

1. TB-jogviszony igazolása: Az igénylők közül legalább az egyik félnek rendelkeznie kell legalább 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal. Ebben legfeljebb 30 nap megszakítás lehet. Az igénylést megelőző utolsó 180 napban kizárólag a magyar Tbj. szerinti munkaviszony, egyéni vagy társas vállalkozói jogviszony fogadható el (a közfoglalkoztatás vagy a hallgatói jogviszony az utolsó 180 napban már nem elegendő). Külföldi munkaviszony esetén be kell nyújtani a külföldi hatóság által kiállított TB-igazolást és annak hiteles fordítását.
2. Köztartozásmentesség: Egyik igénylőnek sem lehet a NAV-nál nyilvántartott, 5 000 forintot meghaladó köztartozása.
3. Büntetlen előélet: Az igénylőknek büntetlen előéletűnek kell lenniük, amit a bank a nyilvántartásból ellenőriz.
4. Preferált kistelepülés: Az ingatlannak a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet 2. számú mellékletében szereplő kb. 2630 preferált kistelepülés egyikén, vagy külterületi tanyán, illetve birtokközpontban kell elhelyezkednie.
5. Bentlakási kötelezettség: A támogatás folyósítását követően az igénylőknek és a gyermekeknek legalább 10 évig életvitelszerűen az érintett ingatlanban kell lakniuk. Ezt állandó lakcímkártyával kell igazolni a munkálatok befejezését követő 90 napon belül. Az állam javára 10 évre jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

Minimális hasznos alapterület korszerűsítés és bővítés után

A felújítási vagy bővítési munkák befejeztével az ingatlannak el kell érnie a jogszabályban előírt minimális hasznos alapterületet. A hasznos alapterületbe kizárólag a fűthető, legalább 1,90 méteres belmagassággal rendelkező lakóhelyiségek (szoba, nappali, konyha, fürdőszoba, közlekedő, tároló) számíthatók be. A garázs, a pincében lévő tároló és a nyitott terasz nem része a hasznos alapterületnek.

• 1 gyermek esetén: minimum 40 m² hasznos alapterület.
• 2 gyermek esetén: minimum 50 m² hasznos alapterület.
• 3 vagy több gyermek esetén: minimum 60 m² (családi ház esetén a gyakorlatban és a hitelintézeti előírások alapján elvárt a 90 m²-es alapterület elérése).

Ha a meglévő ház hasznos alapterülete nem éri el a kívánt mértéket, a felújítással egyidejűleg bővítést (pl. meglévő melléképület egybenyitását vagy új lakórész hozzáépítését) is be kell tervezni a költségvetésbe.

Milyen felújítási munkálatokra számolható el a Falusi CSOK korszerűsítés?

A jogszabály szigorúan behatárolja, hogy a falusi CSOK korszerűsítés keretében mely műszaki munkálatok finanszírozhatók. Nem minden szépészeti átalakítás vagy kerti beruházás fogadható el az értékbecslő és a bank által.

Elszámolható korszerűsítési munkálatok a 302/2023. Korm. rendelet szerint:

• Közműfejlesztés: Víz-, csatorna-, elektromos- és gázközmű-szolgáltatás bevezetése, vagy a belső hálózatok teljes cseréje, új mérőhelyek kiépítése.
• Vizesblokk kialakítása: Fürdőszoba vagy WC létesítése olyan lakásban, ahol korábban nem volt ilyen helyiség, vagy a meglévő vizesblokk teljes felújítása.
• Fűtési rendszer modernizációja: Központi fűtés kiépítése vagy cseréje, korszerű gázkazán, hőszivattyús rendszer, megújuló energiaforrások (pl. napelemes rendszer, napkollektor) telepítése.
• Szigetelés és nyílászárók: Az épület külső homlokzati hőszigetelése, födémszigetelés, vízszigetelés, valamint a nyílászárók cseréje energiamegtakarítást eredményező korszerű típusokra.
• Tetőfelújítás: A tetőszerkezet cseréje, felújítása, új héjazat felrakása, kéményépítés vagy kéménykorszerűsítés.
• Belső tér felújítása: Belső burkolatok cseréje (hideg- és melegburkolatok), belső ajtók cseréje, falazat vakolása és festése.
• Melléképület és kerítés: A lakással azonos helyrajzi számon lévő melléképület felújítása vagy kerítés építése – kizárólag a teljes korszerűsítési költségvetés legfeljebb 30%-áig.
• Közvetlenül kapcsolódó helyreállítás: A felújítási munkák miatt elkerülhetetlenül megrongálódott felületek helyreállítása (pl. falhorony-marás utáni festés) – a teljes költségvetés legfeljebb 20%-áig.

Milyen extra feltételeket szab az OTP Bank a Falusi CSOK igénylése során?

Magyarországon az OTP Bank bonyolítja le a kistelepülési támogatási kérelmek jelentős részét. Az OTP Falusi CSOK feltételei alapvetően a jogszabályi keretekre épülnek, de a bank saját hirdetményében és kockázatvállalási szabályzatában konkrét belső követelményeket is megfogalmaz.

Ha az OTP-nél igényled a támogatást, a következő gyakorlati szempontokra kell figyelned:

1. Részletes költségvetési nyomtatvány: Az OTP saját, szabványos költségvetési formanyomtatványának kitöltését kéri. A költségvetésben külön kell bontani az anyagköltséget és a munkadíjat helyiségenként és munkatípusonként. A túlárazott vagy kirívóan alulárazott tételcsoportokat az OTP műszaki szakértője visszadobja vagy korrigálja.
2. Kikért értékbecslés és műszaki ellenőrzés: Az OTP a támogatási kérelem befogadásakor értékbecslőt küld ki az ingatlanhoz. Az értékbecslő megállapítja az ingatlan jelenlegi forgalmi értékét és a korszerűsítés utáni várható jövőbeli értékét. A folyósítás egyes szakaszai előtt az OTP műszaki ellenőre helyszíni szemlét tart, amelynek díját (szemlénként kb. 15 000–22 000 Ft) az igénylőnek kell megfizetnie.
3. Előzetes hitelképesség-vizsgálat: Ha a korszerűsítést bankhitelből (pl. CSOK Pluszból vagy piaci lakáshitelből) is finanszírozod, az OTP szigorú jövedelemvizsgálatot végez a JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató) alapján.
4. Számlák előzetes ellenőrzése: Az OTP-nél a számlákat a részfolyósítások előtt be kell mutatni. A bank kizárólag a támogatási szerződés megkötését megelőző legfeljebb 6 hónapon belül kiállított, vagy a szerződéskötés után kelt számlákat fogadja el.

Mi a Falusi CSOK kifizetés menete és hogyan működik a 70%-os számlaszabály?

A falusi CSOK kifizetés menete lényegesen eltér a használt lakás vásárlására igényelt támogatás folyamatától. Korszerűsítés esetén a bank soha nem utalja ki a teljes támogatási összeget egyben előre. A folyósítás szakaszosan és utólagosan történik, a ténylegesen elvégzett és igazolt munkálatok arányában.

[1. Kérelmezés és Költségvetés] ➔ [2. Banki Jóváhagyás és Szerződés] ➔ [3. Munkálatok Elvégzése] ➔ [4. 70%-os Számlabemutatás] ➔ [5. Műszaki Szemle] ➔ [6. Szakaszos Utólagos Folyósítás]

A kifizetési folyamat 6 lépése:

1. Műszaki költségvetés benyújtása: A kérelem beadásakor átadod a banknak a tervezett munkálatok részletes költségvetését.
2. Szerződéskötés: A pozitív elbírálást és az első értékbecslést követően megkötöd a támogatási szerződést a hitelintézettel.
3. Munkálatok megkezdése és finanszírozása: A felújítási munkákat saját erőből vagy áthidaló kölcsönből elkezded elvégeztetni.
4. Számlák gyűjtése és benyújtása: A vásárolt anyagokról és az elvégzett munkákról a saját nevedre szóló, 27%-os áfatartalmú számlákat gyűjtesz.
5. Műszaki ellenőrzés (helyszíni szemle): Amikor egy adott szakasz (pl. tetőcsere, nyílászárók beépítése) elkészül, jelzed a banknak. A bank kiküldi a műszaki ellenőrt, aki a helyszínen igazolja a készültégi fokot.
6. Szakaszos folyósítás: A műszaki ellenőr igazolása és a benyújtott számlák elfogadása után a bank kiutalja az adott szakaszra jutó támogatási összeget.

Egy konkrét, számokkal végigvezetett példa a kifizetésre

Nézzük meg, hogyan működik a gyakorlatban a falusi CSOK felújításra igényelt támogatásának kifizetése egy 3 gyermekes család esetében, akik meglévő kistelepülési házuk korszerűsítésére igényelnek támogatást:

• Tervezett és elfogadott teljes költségvetés: 10 000 000 Ft
• Igényelt Falusi CSOK támogatás (3 gyermek): 7 500 000 Ft
• Saját erő / Áfa-visszatérítésből fedezett rész: 2 500 000 Ft
• Kötelezően bemutatandó számlaérték (70%): legalább 7 000 000 Ft

A kifizetések 3 szakaszban történnek a munkálatok előrehaladtával:

1. 1. szakasz (Nyílászárók és fűtéskorszerűsítés):

   • Elvégzett munkák értéke: 4 000 000 Ft.
   • Benyújtott számlák összege: 3 500 000 Ft (anyag + munkadíj).
   • Műszaki ellenőr igazolja a 40%-os készültségi fokot.
   • Banki folyósítás: 3 000 000 Ft (a 7,5 milliós támogatás 40%-a).

2. 2. szakasz (Tetőszigetelés és villanyszerelés):

   • Elvégzett munkák halmozott értéke: 7 500 000 Ft.
   • Újonnan benyújtott számlák összege: 3 000 000 Ft (összesen eddig 6 500 000 Ft számla).
   • Műszaki ellenőr igazolja a 75%-os készültségi fokot.
   • Banki folyósítás: 2 625 000 Ft (a támogatás újabb 35%-a).

3. 3. szakasz (Belső burkolás, festés, végső elszámolás):

   • Elvégzett munkák halmozott értéke: 10 000 000 Ft (100% kész).
   • Benyújtott záró számlák összege: 1 500 000 Ft (összesen benyújtott számlaérték: 8 000 000 Ft, ami 80%-os számlázottság, így meghaladja a 70%-os minimumot).
   • Záró műszaki szemle igazolja a teljes befejezést.
   • Állandó lakcímkártyák bemutatása a bank felé.
   • Banki folyósítás: 1 875 000 Ft (a fennmaradó 25% utolsó részlete).

Hogyan vehető igénybe az 5 millió forintos áfa-visszatérítés és a kamattámogatott hitel?

A Falusi CSOK korszerűsítési támogatása két rendkívül kedvező kiegészítő elemmel kombinálható: az adó-visszatérítési támogatással (áfa-visszatérítés) és a kedvezményes, államilag támogatott lakáshitellel.

1. Adó-visszatérítési támogatás (27%-os áfa-visszatérítés)

A preferált kistelepüléseken elhelyezkedő lakóingatlanok korszerűsítése és bővítése során a számlákban feltüntetett 27%-os áfatartalom visszaigényelhető az államtól.

• Maximális összege: legfeljebb 5 000 000 Ft.
• Milyen számlákra érvényesíthető? Kizárólag a saját névre kiállított, 27%-os áfát tartalmazó anyag- és munkadíjszámlákra.
• Igénylés helye: Ugyanannál a hitelintézetnél kell igényelni a Falusi CSOK kérelemmel egyidejűleg. Utólag, a CSOK-szerződés megkötése után külön áfa-visszatérítést már nem lehet benyújtani.
• Fontos korlátozás: Ugyanazt a számlát nem lehet kétszer elszámolni. Bár a CSOK 70%-os számlakötelezettségébe beszámítanak a számlák, az áfa-visszatérítés során a benyújtott számlák áfatartalmát a Magyar Államkincstár a bankon keresztül közvetlenül visszatéríti.

2. Kedvezményes kamattámogatott hitelek

Ha a vissza nem térítendő támogatás nem fedezi a teljes felújítási költséget, kétféle támogatott hitelből választhatsz:

• Klasszikus Falusi CSOK hitel (korszerűsítésre): Kedvezményes, fix 3%-os kamatozású támogatott hitel. Meglévő vagy vállalt 2 gyermek esetén legfeljebb 5 000 000 Ft, 3 vagy több gyermek esetén legfeljebb 7 500 000 Ft vehető fel felújításra és bővítésre.
• CSOK Plusz hitel: Ha a család újabb gyermeket vállal, a CSOK Plusz kamattámogatott hitel is igénybe vehető a korszerűsítéssel egybekötött ingatlanvásárlásra vagy bővítésre (1 gyermek vállalása esetén max. 15 millió Ft, 2 gyermeknél max. 30 millió Ft, 3 gyermeknél max. 50 millió Ft keretösszeggel, maximum 3%-os kamattal).

Gyakori kérdések

Meglévő hitel mellett is igényelhető a Falusi CSOK korszerűsítésre?

Igen, a meglévő lakáshitel vagy szabad felhasználású kölcsön nem kizáró ok a támogatás igénylésénél. Ugyanakkor a felújítandó ingatlannak el kell bírnia az állam javára bejegyzendő 10 éves jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat. Ha a meglévő hitelező bank nem járul hozzá a második helyen történő állami jelzálogbejegyzéshez, a támogatás csak a meglévő hitel kiváltása vagy rendezése után folyósítható.

Egyedülálló szülőként vagy élettársként is felvehetem a korszerűsítési támogatást?

Igen. Meglévő gyermekek után egyedülálló szülők, elváltak és élettársak is korlátozás nélkül igényelhetik a felújítási támogatást. Vállalt gyermekre vonatkozóan azonban kizárólag házastársak nyújthatnak be kérelmet, ahol a feleség életkora nem haladja meg a 41 évet.

Saját kivitelezésre (házilagos munkára) is jár a Falusi CSOK?

Igen, a saját kezűleg végzett felújítási munkák is támogatottak, de az anyagköltségekről ebben az esetben is 100%-ban saját névre szóló, 27%-os áfatartalmú számlát kell bemutatni. A saját munkadíj természetesen nem számlázható el, így házilagos kivitelezésnél a költségvetés 70%-át kizárólag az alapanyag-vásárlásokról kiállított számlákkal kell lefedned.

Mennyi idő áll rendelkezésre a felújítási és korszerűsítési munkák elvégzésére?

A támogatási szerződés megkötésétől számítva alapesetben legfeljebb 4 év áll rendelkezésre a teljes költségvetésben vállalt korszerűsítési munkálatok elvégzésére és a záró számlák bemutatására. Indokolt esetben (pl. építőipari csúszás vagy betegség) a bank a határidőt legfeljebb 1 évvel meghosszabbíthatja.

Mi történik, ha a végleges költségvetés alacsonyabb lesz a tervezettnél?

Ha a munkálatok végén a ténylegesen elköltött összeg és a bemutatott számlák értéke elmarad a kezdeti költségvetéstől, de eléri a jogszabályi minimumfeltételeket, a támogatási összeg arányosan csökken. Ha a számlákkal igazolt összeg nem éri el az elfogadott költségvetés 70%-át, a bank nem utalja ki a fennmaradó összeget, és a túllépett rész visszafizetését rendelheti el.

Eladható-e az ingatlan a Falusi CSOK felújítási támogatás kifizetése után?

A támogatás kiutalását követően 10 éves bentlakási kötelezettség keletkezik. Ha az ingatlant a 10 éves időtartamon belül eladod, elköltözöl, vagy a lakcímedet kijelented, a teljes támogatási összeget az alapkamatnak megfelelő büntetőkamattal növelten vissza kell fizetned a Magyar Államkincstár részére. Kivételt képez, ha a költözés másik preferált kistelepülésen lévő lakóingatlanba történik, és a Kincstár engedélyezi a jelzálog átjegyzését.