Közmű átírás online: e-bejelentő, iratok, határidők

Ha ingatlant vásároltál, örököltél vagy ajándékba kaptál, a tulajdoni lap rendezése után a következő kötelező lépés a közművek átírása. A villany-, gáz-, víz- és szemétszállítási szerződések automatikusan nem követik a tulajdonosváltást: amíg a felhasználóváltozást nem jelented be, az előző tulajdonos nevén futnak a számlák — és a tartozásokért is ő felel. Ez mindkét félnek kockázat: az eladó számlái halmozódhatnak, a vevő pedig nem kap saját szerződést, ami előbb-utóbb kikapcsoláshoz vezethet.

A közmű átírás online ma már teljesen ingyenesen, akár egyetlen felületen elvégezhető az állami e-bejelentő rendszeren keresztül. Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással percek alatt kitöltheted az űrlapot, a rendszer pedig továbbítja a bejelentést az összes érintett szolgáltatónak. Aki nem szeret vagy nem tud online ügyintézni, bármelyik kormányablakban személyesen is elindíthatja a folyamatot — ugyanúgy díjmentesen.

Ebben az útmutatóban végigvezetünk a közművek átírásának teljes folyamatán: milyen iratok kellenek, hogyan működik az e-bejelentő, melyik szolgáltatónál mire figyelj, és mi történik, ha lekésed a határidőt. Minden adatot a 2026-ban hatályos jogszabályok és szolgáltatói tájékoztatók alapján közlünk.

Milyen iratok kellenek a közmű átíráshoz?

A közmű átírás iratok listája szolgáltatótól függetlenül nagyjából azonos, mert a jogszabályi háttér egységes. Az alábbi dokumentumokat készítsd elő, mielőtt nekiállsz az online vagy személyes ügyintézésnek.

Birtokbaadási jegyzőkönyv

Ez a legfontosabb dokumentum. A jegyzőkönyvet a birtokbaadás napján kell elkészíteni — lehetőleg azonnal, az ingatlan kulcsainak átadásakor. Kötelező tartalma:

1. Az eladó (átadó) és a vevő (átvevő) teljes neve, születési helye és ideje, anyja neve, lakcíme
2. Az ingatlan pontos címe és helyrajzi száma
3. A birtokbaadás dátuma és időpontja
4. Minden közmű mérőórájának gyári száma és a leolvasott mérőóraállás (villany, gáz, víz — külön-külön)
5. Mindkét fél saját kezű aláírása, valamint célszerűen két tanú aláírása és lakcíme

További szükséges dokumentumok

Az e-bejelentő közmű átírás lépésről lépésre

Az e-bejelento.gov.hu az állam által üzemeltetett, ingyenes felület, amelyen a közművek átírása online, egyetlen helyről intézhető. A rendszer 2022-ben indult 30 csatlakozott vállalattal, 2026-ra már közel 200 szolgáltató érhető el rajta — köztük az összes jelentős áram-, gáz-, víz-, távhő- és hulladékszolgáltató, valamint a nagy távközlési cégek.

A bejelentés menete

Részletes lépések:

1. Belépés azonosítással. Nyisd meg az e-bejelento.gov.hu oldalt, és jelentkezz be Ügyfélkapu+ vagy DÁP mobilalkalmazás segítségével. Számítógépen a DÁP a képernyőn megjelenő QR-kód beolvasásával működik; telefonon egy gombnyomással.
2. Első regisztráció. Az első belépéskor a rendszer kéri az alapadataidat (név, e-mail, telefonszám). Ezt egyszer kell megadni.
3. Ügytípus kiválasztása. Válaszd a „Felhasználóváltás” menüpontot. (Névváltozás, lakcímváltozás vagy adatfrissítés is intézhető innen, de az most nem kell.)
4. Fogyasztási hely és felek adatai. Add meg az ingatlan címét, a régi felhasználó nevét és a saját adataidat. Ha több közműszolgáltatót is szeretnél egyszerre értesíteni, itt jelölheted be mindet.
5. Dokumentumok feltöltése. Töltsd fel a beszkennelt vagy lefotózott birtokbaadási jegyzőkönyvet és a további iratokat (például tulajdoni lap, adásvételi szerződés másolata).
6. Beküldés. A rendszer automatikusan továbbítja a bejelentést az érintett szolgáltatók felé.
7. Visszaigazolás. A szolgáltatók a feldolgozás után visszaigazolják az átírást — ez jellemzően néhány munkanap.

Közművek átírása online: szolgáltatónkénti útmutató

Bár az e-bejelentő a legkényelmesebb egyablakos megoldás, a szolgáltatók saját csatornáin is intézheted az átírást. Az alábbi táblázat összefoglalja a legfontosabb tudnivalókat.

Villamos energia átírása

Az MVM Next-nél a felhasználóváltozáshoz ki kell tölteni az „Átadás-átvételi nyilatkozat és felhasználói jognyilatkozat” nyomtatványt, amelyet mindkét félnek (kiköltöző és beköltöző) alá kell írnia. A kitöltött, aláírt dokumentumot beszkennelve feltöltheted az MVM online ügyfélszolgálatán, elküldheted e-mailben, vagy használhatod az e-bejelentőt. Az MVM a feldolgozás után megküldi az új szerződést — további teendőd nincs.

Földgáz átírása

A gáz átírása szinte teljesen megegyezik a villanynál leírtakkal, hiszen mindkettőt az MVM Next kezeli. Ugyanaz az átadás-átvételi nyomtatvány, ugyanazok a csatornák. Fontos különbség, hogy a gázmérő állásának pontos rögzítése különösen lényeges a fűtési szezonban, mert a téli fogyasztás akár tízezres óraállás-különbséget is jelenthet.

Víz és csatorna átírása

A vízszolgáltatók Magyarországon regionálisan szerveződnek (Fővárosi Vízművek, Alföldvíz, DRV, Tiszamenti Vízművek stb.), ezért az ügyintézés felülete eltérhet. A 2011. évi CCIX. törvény és az 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 60. § (1) bekezdése alapján a felhasználóváltozást a korábbi és az új felhasználó együttesen köteles bejelenteni, a mérőóraállás megjelölésével. A törvény kimondja, hogy a bejelentés elmaradása esetén a régi és az új felhasználó egyetemlegesen felel a tartozásokért.

Távhő átírása

A távhő átírása jellemzően Budapesten és a nagyobb városokban releváns. A BKM Budapesti Közművek (korábban FŐTÁV) online ügyfélszolgálatán vagy az e-bejelentőn keresztül intézheted. Ha 15 napon belül bejelented a változást, a szolgáltató a birtokbaadás napjával bontja meg a számlát; ha később, akkor a bejelentés napjától — tehát a késlekedés pénzbe kerülhet.

Hulladékszállítás (szemét) átírása

A hulladékgazdálkodást a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. koordinálja, de a tényleges ügyintézést a területi szolgáltatók végzik. A MOHU területi szolgáltató keresőjében az irányítószám megadásával megtalálod az illetékes céget. A bejelentéshez általában két külön nyomtatvány kell: egy a régi felhasználó kijelentkezéséhez, egy pedig az új felhasználó bejelentkezéséhez. Ezek letölthetők a MOHU honlapjáról vagy a területi szolgáltató oldaláról.

Végigszámolt példa: mekkora kockázat az elmulasztott átírás?

Tegyük fel, hogy 2026. március 1-jén megvásároltál egy 65 m²-es budapesti lakást. A birtokbaadás napján a mérőóra-állásokat rögzítettétek, de „majd holnap intézed” az átírást — és végül elfelejtkezik róla mind a vevő, mind az eladó.

Mi történik három hónap elteltével (június 1-ig)?

Az eladó három hónapig kapja a számlákat egy olyan ingatlanra, ahol már nem lakik. Ha nem fizeti őket (mert nem is tudja, hogy futnak), a szolgáltató késedelmi kamatot számít fel, majd fizetési meghagyást küld. A víznél ráadásul a vevőt is terheli az egyetemleges felelősség. Végső esetben a szolgáltató kikapcsolja az adott közművet — a visszakapcsolás például gáznál 10 000–30 000 Ft-os díjjal jár, és műszaki ellenőrzéssel párosul.

Az egész helyzet elkerülhető lett volna a birtokbaadás utáni 15 napon belüli bejelentéssel, ami 10 perc az e-bejelentőn.

Mi történik, ha nem íratod át a közműveket?

A közművek átírásának elmulasztása nem jár közvetlen hatósági bírsággal, de a gyakorlati következmények súlyosak lehetnek:

1. A számlák az eladó nevén maradnak. A szolgáltató az eredeti szerződő féllel számol el — a birtokbaadás utáni fogyasztást is ő fizeti, amíg az átírás meg nem történik.
2. Késedelmi kamat és végrehajtás. Ha az eladó nem fizeti a rá érkező számlákat, a szolgáltató fizetési meghagyást bocsáthat ki, ami végrehajtási eljárásba torkollhat.
3. Egyetemleges felelősség (víz). A víziközmű-szolgáltatásról szóló törvény értelmében a bejelentés elmaradása esetén a régi és az új felhasználó együttesen felel a tartozásokért.
4. Kikapcsolás. Tartós nemfizetés esetén a szolgáltató jogosult a szolgáltatás felfüggesztésére. A visszakapcsolás díjköteles és időigényes.
5. Adminisztrációs díjak. Egyes szolgáltatók (jellemzően a vízműveknél) az üzletszabályzatukban 180 napon túli bejelentés esetén külön adminisztrációs díjat számíthatnak fel.

Közmű átírás online: személyes ügyintézés kormányablakban

Ha nincs Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítód, vagy egyszerűen biztosabbnak érzed a személyes ügyintézést, bármelyik kormányablakban (járási hivatal ügyfélszolgálata) is elindíthatod a közmű átírást. Az ügyintéző a helyszínen segít a regisztrációban és a bejelentés kitöltésében — ugyanazt az e-bejelentő rendszert használja, amit otthonról is elérnél.

Vidd magaddal:

• személyi igazolványt és lakcímkártyát,
• a birtokbaadási jegyzőkönyvet (eredeti vagy másolat, a mérőóra-állásokkal),
• a tulajdonjogot igazoló dokumentumot (adásvételi szerződés vagy tulajdoni lap).

A birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítése — gyakorlati tanácsok

A birtokbaadási jegyzőkönyv nem kötött formátumú: bármilyen szövegezéssel megírhatod, amíg az összes szükséges adat szerepel benne. Viszont érdemes betartani néhány gyakorlati szabályt:

1. Készítsd el a helyszínen, az átadás napján. Ne hagyd másnapra — a mérőóra-állások csak az adott pillanatban hitelesek.
2. Fotózz minden órát. Villany, gáz, víz — külön-külön, úgy, hogy a gyári szám és a számláló is olvasható legyen.
3. Írd bele a dátumot és az időpontot is — nem csak a napot, hanem az órát is, mert a szolgáltató ez alapján számolja ki a végszámlát.
4. Két tanú aláírása jogilag nem kötelező, de a bizonyító erőt növeli, és egyes szolgáltatók kérik.
5. Nyomtasd két példányban: egy az eladóé, egy a vevőé. A feltöltéshez a beszkennelt változat is elfogadott.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül a közmű átírás?

A felhasználóváltozás bejelentése minden szolgáltatónál díjmentes. Az e-bejelentő rendszer és a kormányablaki ügyintézés is ingyenes. Ha olyan weboldallal találkozol, amelyik pénzt kér a közműátírásért, az nem hivatalos szolgáltatás — az ügyintézést saját magad is elvégezheted ingyen.

Kell-e az eladó beleegyezése az átíráshoz?

Igen, főszabályként a felhasználóváltozást mindkét félnek (a kiköltözőnek és a beköltözőnek) együttesen kell bejelentenie. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az átadás-átvételi nyilatkozatot mindketten aláírják. Ha az eladó nem elérhető, egyes szolgáltatók elfogadják a jogerős tulajdoni lap másolatát az együttes bejelentés helyett — de ez szolgáltatónként eltérhet.

Mennyi idő alatt történik meg az átírás?

Az e-bejelentőn keresztül beküldött kérelem feldolgozása jellemzően 5–10 munkanap. A szolgáltató a feldolgozás után megküldi az új szerződést (e-mailben vagy postán), amellyel a vevőnek további teendője nincs. Ha közvetlenül a szolgáltató felé nyújtod be a kérelmet, az ügyintézési idő hasonló, de a postai út miatt hosszabb lehet.

Lehet-e egyszerre minden közművet átíratni?

Igen, az e-bejelentő rendszer pont erre való. Egyetlen felületen kijelölheted az összes érintett szolgáltatót (villany, gáz, víz, távhő, hulladék), és a rendszer egy menetben továbbítja a bejelentést. Ezzel elkerülheted, hogy szolgáltatónként külön-külön keresd meg az ügyfélszolgálatot.

Mi a teendő öröklés esetén?

Örökléskor a jogerős hagyatékátadó végzés (vagy öröklési bizonyítvány) és a halotti anyakönyvi kivonat szükséges az átíráshoz. A bejelentési határidő hosszabb a szokásosnál: a villamosenergia-szolgáltatóknál jellemzően 6 hónap, a vízszolgáltatóknál 60 nap az elhalálozás tudomásra jutásától. Az e-bejelentőn is intézhető, az ügytípusnál az „Öröklés” opciót kell választani.

Bérlő is kezdeményezheti az átírást?

Igen, ha a bérlő lesz a díjfizető. Ebben az esetben a bérleti szerződést kell csatolni az iratok közé, és a tulajdonosnak is alá kell írnia a nyilatkozatot, amelyben hozzájárul, hogy a számlák a bérlő nevére szóljanak.

Mi van, ha nem tudom a mérőóra gyári számát?

A gyári szám általában magán a mérőórán (a házszámtáblán vagy a műszer oldalán) található, és az utolsó közműszámlán is szerepel. Ha egyikről sem sikerül leolvasni, hívd a szolgáltató ügyfélszolgálatát — a fogyasztási hely címe és a korábbi felhasználó neve alapján beazonosítják.

Hogyan ellenőrizhetem, hogy megtörtént-e az átírás?

Az e-bejelentő rendszerben visszaléphetsz, és megtekintheted a bejelentéseid állapotát — látható, hogy melyik szolgáltató dolgozta már fel a kérelmet. Emellett a szolgáltatók e-mailben vagy postán is visszaigazolják az átírást, és megküldik az új szerződést.