Vidéki otthonfelújítási program: jogosultság, összeg, igénylés

A kistelepüléseken élő családok és szépkorúak lakhatási körülményeinek javítását célozza a kormány által elindított kistelepülési korszerűsítési kezdeményezés. A meglévő lakóingatlanok energetikai, műszaki és esztétikai megújítása komoly pénzügyi terhet ró a háztartásokra, ám a célzott állami támogatási rendszer jelentős segítséget nyújt a felújítási munkálatok finanszírozásában. A támogatás utófinanszírozott formában vehető igénybe, de a munkálatok megelőlegezésére egy kedvezményes, államilag támogatott hitelkonstrukció is rendelkezésre áll.

A kezdeményezés lényeges eleme, hogy az állam a számlával igazolt felújítási költségek felét, legfeljebb 3 millió forintot vállal át vissza nem térítendő támogatásként. Ez azt jelenti, hogy egy 6 millió forintos összköltségvetésű beruházás esetén kihasználható a maximális támogatási keretösszeg. A konstrukció különlegessége a költségek belső megoszlására vonatkozó szabályozás, amely az anyagköltség és a munkadíj közötti egyensúlyt követeli meg a végelszámolás során.

Az igénylési feltételek kialakításánál kiemelt szempont volt a vidéki népesség megtartása, a kistelepülési életminőség emelése és a meglévő ingatlanállomány értékállóságának biztosítása. A jogosulti kör az indulás óta bővült, így ma már nemcsak a gyermekes vagy gyermeket váró családok, hanem a meghatározott nyugellátásban részesülő személyek is benyújthatják kérelmüket a Magyar Államkincstárhoz.

Vidéki otthonfelújítási program: az alapvető feltételek és a keretösszeg

A vidéki otthonfelújítási program jogszabályi hátterét a 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet rögzíti, amely meghatározza az igénylés részletes feltételrendszerét és az elszámolható munkálatok körét. A program célja kifejezetten a vidéki kistelepüléseken található lakóházak korszerűsítése, a családok lakhatási körülményeinek stabilizálása és az ingatlanok energiahatékonyságának növelése.

A támogatási konstrukció alapvető pillére az utófinanszírozás. Az igénylőnek a felújítási munkálatokat előzetesen saját erőből vagy banki hitelből kell finanszíroznia, majd a munka befejezését és a számlák kiegyenlítését követően nyújthatja be támogatási kérelmét a Magyar Államkincstárhoz (MÁK). A Kincstár a benyújtott és elfogadott számlák alapján utalja ki a vissza nem térítendő összeget.

A támogatás maximális értéke 3 000 000 forint, amely az elszámolható összköltség 50%-át teheti ki. Ha a felújítási munkálatok teljes összege például 4 000 000 forintot ér el, az igényelhető támogatás 2 000 000 forint lesz. A maximális 3 millió forintos összeget 6 millió forintos vagy azt meghaladó számlaösszesítés esetén lehet teljes mértékben kihasználni.

A támogatáshoz kapcsolódóan a kormány egy kedvezményes hitelehetőséget is biztosít a kereskedelmi bankok közreműködésével. Ez a legfeljebb 6 millió forintos, legfeljebb 10 éves futamidőre igényelhető jelzáloghitel 3%-os kamattámogatást tartalmaz. A hitel felvétele nem kötelező, de azok számára komoly finanszírozási segítséget jelent, akik nem rendelkeznek a felújítás elvégzéséhez szükséges teljes készpénzállománnyal. A kiutalt állami támogatás összegével a finanszírozó bank automatikusan előtörleszti a fennálló hiteltartozást.

Mely településeken vehető igénybe? – A vidéki otthonfelújítási program települések listája

A támogatás területi hatálya szigorúan korlátozott: kizárólag a jogszabályban preferált, 5000 fő alatti népességű kistelepüléseken fekvő lakóingatlanokra terjed ki. A vidéki otthonfelújítási program települések jegyzéke több mint 2800 magyarországi községet és kisvárost foglal magában, beleértve a Falusi CSOK preferált településlistáján szereplő helyszíneket is.

A települési jogosultság megállapításánál a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hivatalos népességi adatai az irányadók. Nem az ingatlan vásárláskori állapota, hanem a kérelem benyújtásakor érvényes települési besorolás számít. Az érintett ingatlan típusát tekintve lehet egylakásos lakóház, ikerház, sorházi lakás vagy társasházi lakás, amennyiben az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepel.

Nem igényelhető a támogatás olyan ingatlanra, amely kizárólag gazdasági épületként, nyaralóként, zártkerti ingatlanként vagy üzlethelyiségként van nyilvántartva, még akkor sem, ha a valóságban lakhatásra használják azt. Ugyancsak feltétel, hogy az ingatlannak lakható állapotúnak kell lennie, vagy a felújítás eredményeként kell lakhatóvá válnia.

A települési lista és az egyes ingatlanok jogosultsága lekérdezhető a Magyar Államkincstár hivatalos felületén és a kormany.hu oldalon közzétett keresőeszköz segítségével. Az igénylés előtt minden esetben célszerű ellenőrizni, hogy az adott település szerepel-e a hatályos listán.

Kik jogosultak? Gyermekes családok és a nyugdíjas otthonfelújítási támogatás szabályai

A támogatásra jogosultak köre két fő kategóriára osztható: a gyermeket nevelő vagy váró családokra, valamint a meghatározott nyugellátásban részesülő magánszemélyekre. A feltételeket mindkét csoport esetében pontosan rögzíti a jogszabály.

A gyermekes igénylők esetében alapvető elvárás, hogy a háztartásban legalább egy gyermek éljen. Gyermeknek minősül az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeke, aki a 25. életévét még nem töltötte be, vagy betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy. A várandósság 12. hetét betöltött magzat szintén meglévő gyermeknek számít a kérelem benyújtásakor.

A rendelet módosításával megnyílt a lehetőség a szépkorúak előtt is, így a nyugdíjas otthonfelújítási támogatás önálló jogosultsági jogcímmé vált. Ebbe a körbe tartoznak azok a személyek, akik:

• öregségi nyugdíjban vagy korhatár előtti ellátásban részesülnek,
• az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltött özvegyi nyugdíjasok,
• az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltött rokkantsági vagy rehabilitációs ellátásban részesülők,
• szolgálati járandóságban, átmeneti bányászjáradékban vagy táncművészeti életjáradékban részesülnek.

A nyugdíjas igénylők esetében nem feltétel gyermek nevelése vagy jelenléte a háztartásban. Ez a bővítés jelentős könnyítést jelent azoknak az idős embereknek, akik kistelepülésen élőként egyedül vagy házastársukkal laknak saját tulajdonú ingatlanukban, és szeretnék azt korszerűsíteni.

Mindkét igénylői csoportra egyaránt vonatkoznak az alábbi általános személyi feltételek:

1. Tulajdoni hányad: Az igénylőnek (vagy együttes igénylés esetén a házastársaknak, élettársaknak együtt) legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a felújítandó ingatlanban.
2. Lakcímkötelezettség: Az igénylőnek és a gyermekeknek (amennyiben gyermekes jogcímen történik az igénylés) a kérelem benyújtását megelőzően már állandó lakóhellyel (lakcímmel) kell rendelkezniük az érintett ingatlanban.
3. Köztartozásmentesség: Az igénylőnek nem lehet a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál (NAV) nyilvántartott, 5000 forintot meghaladó köztartozása.
4. Büntetlen előélet és köztartozásmentes adatbázis: Az igénylő büntetőjogi felelőssége tudatában nyilatkozik a köztartozásmentességről és az adatok valódiságáról.

Az otthonfelújítási támogatás 2025 és az otthonfelújítási támogatás 2026 szabályainak összevetése

A program elindulása óta eltelt időszakban a jogalkotó pontosította és finomította a szabályozási kereteket. Az otthonfelújítási támogatás 2025 évi induló szabályaihoz képest az otthonfelújítási támogatás 2026 során alkalmazott előírások rugalmasabbá váltak, különösen a nyugdíjasok bevonása és az elszámolhatósági határidők tekintetében.

A kezdeti időszakban a támogatás kifejezetten a gyermeket nevelő családokra fókuszált. A 2025 tavaszán életbe lépett módosítások azonban szélesre tárták a kaput a kistelepülési nyugdíjasok előtt is. Ez a lépés jelentős mértékben növelte a potenciális kérelmezők körét, hiszen a vidéki kistelepüléseken magas az egyedül vagy párban élő idős korosztály aránya, akiknek az ingatlana komoly korszerűsítésre szorul.

A folyamatossá tett jogalkalmazási gyakorlat tisztázta a korábban kérdéses elszámolhatósági részleteket is. A számlák teljesítési dátumának minden esetben 2025. január 1. és 2026. június 30. közé kell esnie. Az 5%-os áfatartalmú számlák továbbra sem fogadhatók el, kizárólag a 27%-os általános áfakulccsal kiállított számlák képezhetik a támogatás alapját.

Ugyancsak fontos változás volt a banki hiteltermékek harmonizációja: a támogatott hitelt nyújtó pénzintézetek egységesítették elbírálási folyamataikat, így a hitelbírálat és a MÁK-támogatás kiutalási folyamata gördülékenyebbé vált a felújítók számára.

Támogatható munkálatok és az elszámolható költségek kategóriái

A jogszabály részletesen felsorolja azokat a felújítási, korszerűsítési és bővítési munkákat, amelyek költségei elszámolhatók a programban. A lista rendkívül széles körű, átfogja a lakóingatlan szinte minden szerkezeti és esztétikai elemét.

A leggyakrabban végzett és elszámolható munkálatok a következők:

• Közműfejlesztés: Víz-, csatorna-, elektromos- és gáz-közműszolgáltatás bevezetése, belső hálózatának kiépítése vagy cseréje.
• Vizeshelyiségek: Fürdőszoba vagy WC létesítése olyan lakásban, amely ilyen helyiséggel nem rendelkezik, vagy a meglévő helyiségek teljes felújítása.
• Fűtési rendszer: Központi fűtési rendszer kiépítése vagy korszerűsítése, kazáncsere, radiátorok cseréje, egyedi fűtőberendezések (kályha, kandalló) telepítése.
• Megújuló energia: Napelemes rendszer telepítése, napkollektor, hőszivattyús fűtési és melegvíz-rendszer kiépítése.
• Hőszigetelés: Épület külső homlokzati szigetelése, lábazatszigetelés, födémszigetelés, tetőtér-szigetelés.
• Nyílászárók: Külső és belső nyílászárók (ablakok, ajtók) cseréje vagy korszerűsítése, redőnyök, árnyékolók, szúnyoghálók felszerelése.
• Tetőfelújítás: Tetőszerkezet cseréje, felújítása, héjazat cseréje (csserép, lemez), bádogozási munkák, kémény felújítása vagy építése.
• Belső munkálatok: Belső burkolatok cseréje (hideg- és melegburkolat), belső falfelületek festése, mázolása, tapétázása.
• Beépített bútorok: Kizárólag a beépített konyhabútor és beépített konyhai gépek (főzőlap, sütő, mosogatógép) számolhatók el.
• Külső munkák: Kerítés építése vagy felújítása, garázs vagy nyári konyha felújítása, meglévő terasz, előtető felújítása.

A támogatás és a kedvezményes hitel összege: az 50-50 százalékos szabály

A támogatás összegének kiszámításakor a Magyar Államkincstár egy speciális költségmegosztási szabályt alkalmaz, amelyet az igénylőknek elengedhetetlenül ismerniük kell a felújítás megtervezésekor. A kiutalt támogatási összegben az anyagköltség és a vállalkozói munkadíj aránya maximum 50–50% lehet.

Ez nem azt jelenti, hogy a teljes felújítási számlatömegben kell 50–50% aránynak lennie az anyagnak és a munkadíjnak, hanem azt, hogy a kiutalandó támogatáson belül az anyagköltség és a munkadíj is legfeljebb a támogatási összeg felét teheti ki.

Amennyiben az igénylő a maximális 3 000 000 forint vissza nem térítendő támogatást szeretné megkapni, akkor a kiutalt támogatásból 1 500 000 forintnak anyagköltségre, és 1 500 000 forintnak munkadíjra kell jutnia. Ennek eléréséhez:

• Legalább 1 500 000 Ft értékű munkadíjszámlával ÉS
• Legalább 1 500 000 Ft értékű anyagköltség-számlával kell rendelkezni, miközben az összköltségnek el kell érnie a 6 000 000 Ft-ot.

Ha valamelyik költségelem aránya elmarad a másiktól, a Kincstár a kisebbik tétel kétszeresét veszi alapul a támogatás kiszámításakor. Ha például a felújítás során 4 000 000 forint volt az anyagköltség és 1 000 000 forint a munkadíj (összesen 5 000 000 Ft számla), a támogatás összege nem az összköltség 50%-a (2 500 000 Ft) lesz. A munkadíj 1 000 000 forintja korlátozza a támogatást: az anyagköltségből is csak 1 000 000 forint számolható el a támogatáson belül, így a kiutalt összeg 2 000 000 forint lesz.

Összefoglaló táblázat a program főbb paramétereiről

Az alábbi táblázat összefoglalja a támogatási konstrukció legfontosabb sarokpontjait, megkönnyítve az áttekintést az igénylés előtt állók számára.

Részletes számszerű példa a támogatás és a hitel kiszámítására

A pontos megértés érdekében nézzünk egy végigszámolt mintapéldát egy kistelepülési családi ház teljes felújítására!

Kiinduló helyzet: Kovács család egy 1200 fős kistelepülésen él saját tulajdonú családi házában. A családban két 25 év alatti gyermek nevelkedik. Úgy döntenek, hogy elvégzik a tető cseréjét, a nyílászárók cseréjét és a homlokzati hőszigetelést. A munkálatok megelőlegezésére felveszik a 6 000 000 forintos kedvezményes otthonfelújítási hitelt a banktól.

Költségvetés és számlák:

• Homlokzati szigetelés és nyílászáró anyagköltsége: 2 400 000 Ft
• Tetőanyag és bádogos áruk: 1 200 000 Ft
• Összes anyagköltség-számla (27% ÁFA): 3 600 000 Ft
• Kőműves és szigetelő vállalkozói munkadíja: 1 400 000 Ft
• Ács és bádogos vállalkozói munkadíja: 1 000 000 Ft
• Összes munkadíj-számla (27% ÁFA): 2 400 000 Ft
• Teljes beruházási összköltség: 6 000 000 Ft

A támogatás kiszámítása:

1. A teljes összköltség 50%-a: 6 000 000 Ft × 0,5 = 3 000 000 Ft. Ez eléri a jogszabályi maximális korlátot.
2. Az 50–50%-os korlát vizsgálata a kiutalandó támogatáson belül:
   • A maximális 3 000 000 Ft támogatáshoz 1 500 000 Ft anyagköltség és 1 500 000 Ft munkadíj szükséges.
   • Benyújtott anyagköltség: 3 600 000 Ft (ebből 1 500 000 Ft fedezi a támogatási anyagrészt).
   • Benyújtott munkadíj: 2 400 000 Ft (ebből 1 500 000 Ft fedezi a támogatási munkadíjrészt).
3. Mivel mind az anyagköltség, mind a munkadíj eléri a 1,5–1,5 millió forintos küszöböt, a Magyar Államkincstár a teljes 3 000 000 forint támogatást megítéli.

A hitel törlesztésének alakulása:

• Felvett hitel összege: 6 000 000 Ft.
• MÁK által kiutalt támogatás: 3 000 000 Ft.
• A Kincstár a 3 000 000 forintot közvetlenül a finanszírozó banknak utalja át előtörlesztésként.
• A család fennmaradó hiteltartozása: 3 000 000 Ft, amelyet a választott futamidő alatt (pl. 10 év) törlesztenek kedvezményes, 3%-os kamattal.

Az igénylés menete, a szükséges dokumentumok és a határidők

A támogatási kérelem benyújtása a felújítási munkálatok teljes befejezése és az utolsó számla kifizetése után történhet meg. A kérelmet az utolsó számla kifizetését követő 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig kell eljuttatni a Magyar Államkincstárhoz.

Az ügyintézés az alábbi három csatornán keresztül végezhető el:

1. Elektronikus úton: A Személyre Szabott Ügyintézési Felületen (SZÜF) keresztül, Ügyfélkapus azonosítással. Ez a leggyorsabb és legkényelmesebb benyújtási mód.
2. Postai úton: A MÁK által megadott központi postacímre elküldve a nyomtatványokat és csatolmányokat (Magyar Államkincstár, 1938 Budapest).
3. Személyesen: A Kincstár vármegyei igazgatóságainak ügyfélszolgálatain.

A kérelmezéshez szükséges kötelező dokumentumok:

• Kitöltött kérelemgép: A MÁK által rendszeresített hivatalos nyomtatvány.
• Vállalkozási szerződések: Minden egyes vállalkozóval kötött, alírt megállapodás másolata.
• Számlák és számlaösszesítő: A felújításról kiállított 27%-os ÁFA-tartalmú számlák és a hozzájuk tartozó részletező számlaösszesítő kimutatás.
• Kifizetést igazoló dokumentumok: Banki átutalási bizonylatok vagy készpénzfizetési számla esetén a számlán szereplő kifizetési igazolás.
• Tulajdoni lap: 30 napnál nem régebbi ügyfélkapus vagy földhivatali tulajdoni lap másolata.
• Lakcímkártyák másolata: Az igénylő és a háztartásban élő gyermekek lakcímkártyájának másolata.
• Jogosultsági igazolások: TB-jogviszony igazolás (kormányhivatal által kiállítva) vagy nyugdíjasok esetén a nyugdíj megállapításáról szóló határozat és a legutolsó nyugdíjszelvény.

A Magyar Államkincstár a kérelem beérkezését követően 30 napon belül dönt a támogatás megítéléséről. Hiánypótlásra egy alkalommal van lehetőség, amelyre a felszólítás kézhezvételétől számított 30 nap áll rendelkezésre. A támogatási összeg megítélése után a Kincstár 5 munkanapon belül utalja a pénzt az igénylő bankszámlájára, vagy hitel jelenléte esetén a finanszírozó bank számlájára.

Gyakori kérdések

Nyugdíjasként is igénybe vehetem a támogatást, ha nem él velem gyermek?

Igen, a jogszabály módosítása óta a meghatározott nyugellátásban részesülők önálló jogcímen igényelhetik a támogatást. Az öregségi nyugdíjasoknak, korhatár feletti özvegyi vagy rokkantsági ellátásban részesülőknek nem kell gyermeket nevelniük a jogosultsághoz. Számukra a 5000 fő alatti települési meglét, a legalább 50%-os ingatlantulajdon és az állandó lakcím a fő feltétel.

Mikor jár le a vidéki otthonfelújítási program igénylési határideje?

A támogatási kérelmek legkésőbb 2026. június 30-ig nyújthatók be a Magyar Államkincstárhoz. Fontos korlátozás továbbá, hogy a kérelmet az utolsó felújítási számla kifizetését követő 60 napon belül be kell nyújtani. Ha az utolsó számlát kifizetted, ne halogasd az anyagok összegyűjtését és elküldését!

Számít-e a település lakosságszáma, és hol ellenőrizhető a jogosult kistelepülések listája?

Igen, a támogatás kizárólag a jogszabályban nevesített, 5000 fő alatti népességű preferált kistelepüléseken elhelyezkedő ingatlanokra igényelhető. A támogatott települések hivatalos jegyzéke megtalálható a Magyar Államkincstár honlapján a Családtámogatás menüpont alatt, valamint a kormany.hu oldalon.

Kötelező-e felvenni a 6 millió forintos kedvezményes hitelt a támogatáshoz?

Nem, a kedvezményes kamatozású hitel felvétele teljesen opcionális. Ha rendelkezel a felújításhoz szükséges saját készpénzforrással, a munkálatokat saját erőből is elvégezheted, majd a végén igényelheted a 50%-os vissza nem térítendő támogatást. A hitel azon családoknak nyújt segítséget, akiknek nincs elegendő megtakarításuk a munkák megelőlegezésére.

Elszámolható-e a saját kezűleg végzett munka anyagköltsége?

Igen, a saját kezűleg elvégzett felújítási munkák anyagköltsége elszámolható, amennyiben az anyagokról saját névre kiállított 27%-os ÁFA-s számlával rendelkezel. Ugyanakkor figyelni kell arra, hogy a támogatás kiutalásához elengedhetetlen a munkadíjszámla is: a megítélt támogatáson belül a munkadíjnak el kell érnie az anyagköltség melletti megfelelő arányt a 50–50%-os szabály alapján.

Mi történik, ha az anyagköltség és a munkadíj aránya eltér az 50-50 százaléktól?

Ha a számlák alapján az anyagköltség és a munkadíj nem egyenlő arányban oszlik meg, a Kincstár nem utasítja el a kérelmet, de a támogatási összeget korlátozza. A kiutalható támogatás összege a kisebbik költségelem (anyag vagy munkadíj) kétszerese lesz, legfeljebb a teljes összköltség 50%-áig és a 3 millió forintos értékhatárig.